Noong 1311, pagkamatay ni Haring Mangrai, ang kanyang pangalawang anak na si Grama, na kilala rin bilang Khun Hham, ang naluklok sa trono.Gayunpaman, ang mga panloob na salungatan ay lumitaw nang ang bunsong anak ni Mangrai ay nagtangka na angkinin ang korona, na humantong sa mga pakikibaka sa kapangyarihan at paglilipat sa mga lokasyon ng kabisera.Sa kalaunan, itinatag ni Saen Phu, anak ni Grama, ang Chiang Saen bilang isang bagong lungsod noong 1325. Kasunod ng isang serye ng maikling paghahari, ang kabisera ay inilipat pabalik sa Chiang Mai ni Pha Yu, apo ni Saen Phu.Pinatibay ni Pha Yu ang Chiang Mai at pinasimulan ang pagtatayo ng Wat Phra Singh noong 1345 upang parangalan ang kanyang ama, si Haring Kham Fu.Ang templo complex, na orihinal na pinangalanang Wat Lichiang Phra, ay lumawak sa paglipas ng mga taon sa pagdaragdag ng ilang mga istraktura.