Pada tahun 1311, selepas kematian Raja Mangrai, anak keduanya Grama, juga dikenali sebagai Khun Hham, mengambil takhta.Walau bagaimanapun, konflik dalaman timbul apabila anak bongsu Mangrai cuba untuk menuntut mahkota, yang membawa kepada perebutan kuasa dan peralihan lokasi ibu kota.Akhirnya, Saen Phu, anak lelaki Grama, menubuhkan Chiang Saen sebagai bandar baharu sekitar tahun 1325. Selepas beberapa siri pemerintahan yang singkat, ibu kota itu dipindahkan kembali ke Chiang Mai oleh Pha Yu, cucu Saen Phu.Pha Yu menguatkan Chiang Mai dan memulakan pembinaan Wat Phra Singh pada tahun 1345 untuk menghormati bapanya, Raja Kham Fu.Kompleks kuil, asalnya bernama Wat Lichiang Phra, berkembang selama bertahun-tahun dengan penambahan beberapa struktur.